{"id":16,"date":"2013-02-09T11:54:15","date_gmt":"2013-02-09T10:54:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.caps-entreprise.com\/?p=16"},"modified":"2016-04-20T22:39:35","modified_gmt":"2016-04-20T21:39:35","slug":"limmobilier-dentreprise-faut-il-acheter-ou-juste-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caps-entreprise.com\/2013\/02\/09\/limmobilier-dentreprise-faut-il-acheter-ou-juste-louer\/","title":{"rendered":"L’immobilier d’entreprise : faut-il acheter ou juste louer ?"},"content":{"rendered":"

Pour le d\u00e9veloppement de son activit\u00e9, une soci\u00e9t\u00e9 a de locaux, de magasins et d’un espace de production. Pour ce faire, il doit acheter ou louer des biens immobiliers.
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Location d’immobilier d’entreprise, est-ce plus avantageux ?<\/h2>\n

\"\"Quoique l’acquisition de locaux d\u00e9cline certains atouts tels que l’implantation d’un patrimoine et la pr\u00e9voyance du payement de loyers \u00e0 fonds perdu, il semble plus judicieux, dans le terme d’une cr\u00e9ation, d’opter pour la location.<\/p>\n

En r\u00e9alit\u00e9, d’un c\u00f4t\u00e9, il semble complexe au commencement de l’activit\u00e9 d’\u00e9valuer les besoins exacts de la future entreprise. La location procure de ce fait plus de diplomatie. De l’autre, une firme conna\u00eet des \u00e9tapes de croissance importantes durant les premiers temps : phases lin\u00e9aires ou par paliers. A mesure que cela \u00e9volue, les besoins de la soci\u00e9t\u00e9 se modulent et s’affinent : patienter semble alors plus vigilant.<\/p>\n

Toutefois, l’acquisition des murs professionnels pallie les astreintes ayant trait au bail commercial et garantit une stabilit\u00e9 optimale du domaine professionnel, donc une protection plus importante. Du reste, d\u00e8s que l’achat est subventionn\u00e9 par un emprunt \u00e0 pourcentage fixe.<\/p>\n

Les incommodit\u00e9s d’une acquisition immobili\u00e8re<\/h2>\n

\"\"Ainsi, la r\u00e9solution de l’achat de l’immobilier requiert th\u00e9oriquement la mise en place d’un gros pr\u00eat bancaire qui augmente le taux d’endettement. Ce financement suppl\u00e9tif risque de lourdement grever le volume d’endettement global de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le mieux serait de la r\u00e9server au placement de l’exploitation qui requiert une attention sp\u00e9cifique et avantag\u00e9e. Le fondateur doit imp\u00e9rativement garder en t\u00eate que le succ\u00e8s n’est jamais assur\u00e9. Si son objectif n’aboutit pas, si la p\u00e9rennit\u00e9 de la firme n’\u00e9tait pas \u00e9vidente et que l’arr\u00eat d’activit\u00e9 \u00e9tait promulgu\u00e9, le proprio de l’immobilier va se retrouver en possession d’un immeuble sans locataire.<\/p>\n

\u00c9tant question d’immobilier commercial ou industriel, comportant de temps \u00e0 autre des caract\u00e9ristiques indissociables au domaine d’activit\u00e9, la prospection d’un nouvel occupant pourrait prendre du temps. Pourtant, les \u00e9ch\u00e9ances de cr\u00e9dit vont continuer \u00e0 courir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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